Financial Analyst/Senior Financial Analyst

Accelerate your success at Colliers.

Why Colliers?

As one of Canada’s leading commercial real estate services firms, we are driven by our mission to accelerate success for our people, clients, and communities.

A career at Colliers gives you the opportunity to make an impact, advance your career, and collaborate with top-tier talent. Don’t just take our word for it – we’ve been recognized as a top employer on a number of prestigious lists, including Best Workplaces in Canada, Best Workplaces for Women, Best Workplaces with Most Trusted Executive Teams, among others.

À propos du poste

L’analyste financier sera chargé de soutenir une équipe de vente d’investissements de premier plan et à fort volume à Montréal (Québec). Vous évoluez dans un environnement dynamique axé sur les transactions et serez entièrement responsable des processus d’évaluation et de souscription financière. Cela comprend la préparation des analyses financières lors des présentations à des clients potentiels ainsi que la gestion du processus de vérification diligente financière auprès d’acheteurs potentiels.

Ce poste s’inscrit dans un environnement collaboratif réunissant les courtiers, les équipes de marketing et les opérations de courtage.

Dans ce rôle, vous devrez :

• Effectuer la souscription financière et l’évaluation de sites de développement potentiels afin de déterminer leur utilisation optimale, au moyen d’analyses de valeur résiduelle du terrain et de modèles financiers de développement partout au Québec.

• Effectuer la souscription financière d’immeubles commerciaux générateurs de revenus à l’aide d’Excel, y compris des analyses par taux de capitalisation directe et flux de trésorerie actualisés (DCF).

• Démontrer une solide connaissance des stratégies de création de valeur, notamment l’ajustement de loyers inférieurs au marché vers les loyers du marché, la location d’espaces vacants, les prêts relais, le refinancement à long terme ainsi que les objectifs de rendement globaux (TRI, rendement sur coût) pour les transactions à valeur ajoutée.

• Concevoir, résumer et présenter des scénarios complexes de modélisation financière tout en expliquant l’incidence des différentes hypothèses. Examiner, analyser, comprendre, synthétiser et interpréter divers documents immobiliers (baux, évaluations, budgets, relevés locatifs, rapports sur l’état des immeubles, rapports environnementaux, plans architecturaux, règlements de zonage, etc.).

• Identifier les enjeux financiers critiques au niveau des propriétés.

• Élaborer du contenu, préparer des présentations et rédiger des mémorandums d’offre.

• Collaborer avec les membres des équipes de financement par dette et capitaux propres afin d’effectuer les analyses selon différents scénarios de financement.

• Recueillir et suivre des données financières essentielles à des fins de recherche et de négociation.

• Analyser les documents hypothécaires et comprendre les mécanismes de remboursement anticipé, de maintien du rendement et de substitution de garanties (defeasance).

• Présenter avec assurance les résultats d’analyses dans un contexte formel auprès de clients ayant différents niveaux de connaissances financières, notamment des courtiers internes et externes, gestionnaires immobiliers, prêteurs et propriétaires d’immeubles ou d’entreprises.

• Participer aux présentations commerciales, aux rencontres avec les prospects et les clients, et diriger les discussions portant sur la modélisation financière et les hypothèses utilisées.

• Se tenir informé des tendances du marché et de l’évolution du secteur.

Ce que vous apporterez

• Plus de 2 ans d’expérience en souscription financière, idéalement dans le secteur de l’immobilier commercial.

• Bilinguisme complet en français et en anglais (oral et écrit) obligatoire.

• Baccalauréat en finance, administration des affaires, commerce ou domaine connexe.

• Excellentes capacités d’analyse et de recherche, avec un souci élevé de la qualité des données et de la précision.

• Expérience dans l’élaboration de modèles financiers, projections de flux de trésorerie, calculs de TRI, analyses DCF, rendements Cash-on-Cash, etc., pour des actifs générateurs de revenus et des projets de développement. La maîtrise de Microsoft Excel est essentielle.

• Excellentes aptitudes en communication orale et écrite.

• Capacité à gérer plusieurs dossiers simultanément et à respecter des échéances serrées.

• Capacité à communiquer, interagir et collaborer efficacement avec différents intervenants.

• Capacité à travailler dans un environnement d’équipe complexe impliquant plusieurs départements, avec un minimum de supervision, tout en gérant des délais exigeants.

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This is an on-site position based out of Montreal, QC office.

About the role

The Financial Analyst will be dedicated to supporting a high-volume and industry leading investment sale team in Montreal, QC. You are fast-paced and transaction oriented, and will have ultimate ownership in the valuation & underwriting process – this includes financials during pitches to prospective clients and handling the financial due diligence process with prospective purchasers.

This position is a part of a collaborative environment with brokers, marketing and brokerage operations.
 

In this role, you will..

• Underwrite & value potential development sites for highest & best use through land residuals and development proformas across Quebec.

• Underwrite income-producing commercial real estate using Excel, including Direct Cap + DCF analysis.

• Strong familiarity with value-add scenarios such as below market rents rolling to market, vacant lease ups, bridge loans & permanent financing takeouts, and overall target returns (IRR, Yield on Cost) for value add deals.

• Able to create, summarize, and walkthrough complex financial modelling scenarios, while providing commentary on impact of various assumptions. Review, analyze, comprehend, abstract, and interpret various types of real estate documents (including leases, appraisals, budgets, rent rolls, property condition reports, environmental reports, architectural drawings, zoning bylaws, etc.).

• Identify critical property level financial issues.

• Develop content, write presentation packages, and offering memoranda.

• Coordinate with debt/equity team members to underwrite based on debt placement scenarios.

• Gather and track critical financial data points for research and negotiation purposes.

• Analyze mortgage documents and understand prepayments, yield maintenance, and defeasance.

• Ability and confidence to present results of analyses in a formal client setting to audiences with a wide range of financial acumen, including internal & external brokers, property managers, lenders, and property / business owners.

• Participate in pitch presentations with prospect and client meetings and lead discussions on financial modeling and reasoning for assumptions used

• Keep up with market trends and industry knowledge.

What you’ll bring

• 2+ years underwriting experience, with a strong preference for experience in commercial real estate

• Fluently bilingual in French and English (spoken and written) is a must

• Bachelor’s degree in Finance, Business, Commerce or a related field.

• Analytical and research skills with high data quality and minimal error.

• Experience with developing financial models, cash flows, IRR, DCF, Cash on Cash analysis, etc. for cash flowing assets and development opportunities – Microsoft Excel is a must

• Excellent verbal and written communication skills.

• Ability to multi-task and meet tight deadlines.

• Ability to communicate, interact, and work effectively and cooperatively with all.

• Ability to work in a complex team environment across multiple departments, under minimum supervision and manage tight deadlines.

#LI-AS1

#LI-Onsite

What we offer: 

Innovative projects: Work on cutting-edge initiatives that shape our communities, drive our growth, and make a tangible impact.

Career growth: Advance your career and achieve your goals with industry-leading training and development programs.

Competitive benefits & compensation: Enjoy a comprehensive and flexible benefits package along with competitive compensation that rewards your contributions and supports your well-being.

Collaborative culture: Join our enterprising team where innovation thrives, collaboration is key, and our people are empowered to be their authentic selves and do their best work.

Diversity, Equity & Inclusion: Our robust North American Diversity & Inclusion Program features eight Employee Resource Groups (ERGs), where you can connect, learn, and contribute to a diverse and supportive community. Learn more: https://www.collierscanada.com/en-ca/careers/diversity-and-inclusion

Global network: Join a global team of 24,000 professionals across 70 countries, where you'll expand your network and learn from experts in a dynamic international community. Accelerate your career and enhance your expertise as you connect and collaborate with top talent around the world.

Applicants must be currently authorized to work in Canada on a full-time basis. The employer will not sponsor applicants for work visas.

Direct applicants only please, no agencies.

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